Сколько стоит дом построить?!

Любой из нас, планируя покупку жилья, задаётся этим вопросом. Ведь изучая цены на строительном рынке, мы не можем понять, почему у одних организаций стоимость на строительство дешевле, а у других дороже?

1.  Участок под строительство

Если его нет, то нужно определиться с его размером и местонахождением. Цена на него может быть очень разной в зависимости где именно он находится, в центре города, в городе, сразу за городом, на некотором удалении от города, ну и конечно же от площади участка. А так же, есть ли на участке уклон, подъездные пути, наличие инфраструктуры. Очень редко кто может позволить себе удовлетворить все эти параметры, поэтому выбираем по приоритету то, что нужно Вам в первую очередь, и на что можно закрыть глаза.

2.  Стоимость подключений коммуникаций

Обязательно узнаем при подборе участка есть ли на нем или рядом коммуникации, какие именно и сколько будет стоить подключение к ним. Так как эта важная расходная часть в строительстве собственного дома. Например цена на подключение к водоснабжению, канализации, электричеству и газоснабжению может составлять примерно от 100 т.р. до 900 т.р. В зависимости от местонахождения участка и перечня коммуникаций.

3.  Стоимость разрешения на строительство и оформление правоустанавливающих документов

В зависимости от площади дома и местонахождения, 5-45т.р.

4.  Наконец стоимость строительства самого дома

Закладка фундамента

Для начала необходимо знать, на каком основании будет возводиться строение, а именно - тщательно изучить свойства грунта. В зависимости от этого существуют различные виды фундаментов, такие, как ленточный, щелевой, плита. Эти фундаменты принципиально отличаются друг от друга по конструкции, а, соответственно цена на них тоже разная. К тому же, каждый из видов фундамента может быть дороже или дешевле в зависимости от размера. Например, чем шире или уже лента, тем дороже или дешевле стоимость фундамента.

Высота цоколя, внешняя стена и межэтажные перекрытия

Чем выше цоколь дома, тем выше его стоимость. На стоимость строительства дома так же влияет качество материала внешней стены, толщина стены, наличие или отсутствие утеплителя. Этажи в двухэтажных домах разделены межэтажными перекрытиями. В зависимости от того, монолитное это перекрытие или в его качестве будут использованы плиты, варьируется и стоимость.

Кровля и окна

Важна и кровля дома. Кроме различных материалов покрытия (черепица, металлочерепица, гибкая черепица) разнообразными могут быть: стропильная система (в стоимость входит качество древесины, шаг несущих элементов), качество утепления и крепежа.
Окна, кроме профиля на который обращают внимание, ещё очень важна фурнитура и качество монтажа, а также монтаж по ГОСТу. Именно монтаж по стандарту качественнее, долговечнее и надежнее, а соответственно, его цена выше.

Другие факторы

Отделка, электрическая проводка, автоматы, радиаторы отопления, трубы, котёл, качество стяжки и многое другое имеет большое значение, от этого и будет зависеть стоимость жилья. Кроме описанного выше, на цену влияет и качество бетона в фундаменте и плитах перекрытия, количество арматуры, заложенной в конструкциях, цвет облицовочного кирпича, добротность кровельных материалов.

Особенно важным фактором в ценообразовании является профессионализм и ответственность строителей. Разница в цене на строительные работы может быть выше или ниже как на все виды работ, так и по отдельности. Именно этот фактор прямо пропорционален долговечности и качеству построенного дома. Все выше обозначенные компоненты в совокупности и определяют стоимость любого дома.

Именно поэтому, когда клиент интересуется ценой на строительство под ключ, например двухэтажного дома площадью 120 м2, при наличии картинки либо эскизного проекта, ему нужно иметь в виду, что разница в ценах не означает только лишь размер прибыли строительной компании. На самом деле, в зависимости от того, что именно будет заложено в смету, цена этого дома под чистовую отделку будет колебаться от 5 200 т.р. до 6 200 т.р., и выглядеть в конечном итоге примерно одинаково.

 5.  Забор и благоустройство территории

Важная статья расхода, которую часто не учитываем и как раз на нее не остается средств. Забор, фасад и межа, сколько метров из какого материала. Благоустройство двора, плитка, клумбы, дорожки, полив, уровни двора и водоотведение, все это нужно рассчитывать на стадии задумки строительства дома.

Если учесть все эти 5 пунктов и максимально точно проработать их под свой вкус и цвет, то Вы получите почти точную сумму которая Вам потребуется и не будет ни каких "сюрпризов" и дополнительных расходов, а так же все эти моменты помогут правильно определиться какой именно дом строить и в каком месте.